Обеспечение долевого участия в строительстве жилья с докладом и рецензией

1 667 руб.

Вам необходимо авторизоваться чтобы совершать покупки
После покупки готовой работы, при необходимости вы можете повысить уникальность этой работы до 75-100% с помощью сервиса Антиплагиат Экспресс

Информация о работе

Дипломная работа
Право и юриспруденция
92
Не указан

Введение

потребностями гражданского оборота было вызвано принятие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ , который впервые на законодательном уровне выделил в самостоятельный вид договор участия в долевом строительстве.
Исследование посвящено изучению правового обеспечения долевого участия в строительстве жилья, в связи с большей практической значимостью и распространенностью этих отношений в гражданском обороте. На современном этапе жилищная политика нашего государства направлена на формирование рынка доступного жилья и развитие жилищной ипотеки. Выполнение этой задачи невозможно без увеличения объемов и темпов строительства многоквартирных домов на долевых началах. Строительство на долевых началах многоквартирных домов обоюдовыгодно и для застройщиков, и для участников долевого строительства, так как позволяет снизить риски, связанные с высокой затратностью строительства.
Отношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве - нового для российского гражданского права, недостаточно исследованы в научной литературе. Отставание уровня развития научного осмысления отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве жилья, от уровня развития реальных отношений в сфере строительства жилья, послужили причиной возникновения ряда противоречий и пробелов как в нормативных документах, так и в правоприменительной практике. Отсутствие научного базиса находит отражение в отсутствии некоторых основополагающих понятий, что, в свою очередь, затрудняет практику применения норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В настоящее время единообразная судебная практика по применению норм указанного закона еще не сложилась.
Таким образом, выявление, рассмотрение и анализ проблем возникающих в процессе реализации норм нового закона при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве жилья, является актуальным и требует исследования. Защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, являющаяся одной из целей принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», зависит от эффективности реализации норм данного нормативно-правового акта.
Это обуславливает необходимость адекватного научного переосмысления и анализа российского законодательства, регулирующего отношения по участию в долевом строительстве жилья, совершенствование норм, регулирующих участие в долевом строительстве. Поэтому, несомненную актуальность приобретает исследование долевого участия в строительстве жилья,.
Степень научной разработанности темы выпускной квалификационной работы следующая. На начальном этапе становления в России рыночной экономики изучение отношений долевого жилищного строительства, особенностей участия в долевом строительстве граждан вызвало в научных кругах значительный интерес. Данной проблематике посвящены диссертационные исследования А.Г. Щербинина, Е.В. Лапутевой, В.В. Мельника.
Помимо этого, договорам участия в долевом строительстве и их квалификации посвящена работа А. Шаханова. Также представляют интерес статьи в периодических изданиях Е. Козловой, Л.Н. Мошкиной, Б.В. Муравьева, Ю.В. Романца, Г.В. Цепова, в которых затрагиваются отдельные проблемы, связанные с квалификацией различных правовых конструкций договора долевого строительства, которые использовались в правоприменительной практике до принятия Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
После принятия указанного закона комплексные монографические исследования, посвященные проблеме правового регулирования отношений, возникающих на основании договора участия в долевом строительстве жилья, не проводились. К данному закону выпущено ряд комментариев. Отдельным вопросам, касающимся договора участия в долевом строительстве, посвящены научные статьи в периодических изданиях А. Маковской и Л.А. Новоселовой.
Следует отметить, что имеющиеся в периодических изданиях публикации не затрагивают всех аспектов правового обеспечения долевого участия в строительстве жилья в силу сложности и многогранности данных отношений. Поэтому наличие указанных работ не устраняет остроты и актуальности данного исследования, а наоборот, говорит о целесообразности дальнейшего изучения выбранной темы, а также о необходимости комплексного изучения и обобщения, высказанных в разное время позиций и взглядов по поводу отношений, возникающих на основе долевого участия в строительстве жилья.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие из долевого участия в строительстве жилья.
Предмет исследования – правовое обеспечение долевого участия в строительстве жилья.
Цель исследования - анализ правовых норм, регулирующих отношения, возникающие из долевого участия в строительстве жилья, практики их применения, выявление и комплексное изучение правовых проблем, связанных с применением норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Достижение сформулированной цели обеспечивается решением следующих задач:
- изучить исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья;
- раскрыть понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья;
- охарактеризовать субъектов договора долевого участия в строительстве жилья;
- рассмотреть порядок заключения и форму договора долевого участия в строительстве жилья;
- изучить содержание договора долевого участия в строительстве жилья;
- выявить правоприменительные и законодательные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья;
- разработать пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья.
Методы исследования: диалектический как всеобщий метод познания наряду с использованием частно-научных методов: системного, формально-логического, исторического, метода формально-юридического анализа.
Нормативной основой исследования являются: Конституция Российской Федерации, гражданское и инвестиционное законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральные законы, подзаконные нормативно-правовые акты.
Эмпирической основой исследования являются судебная и арбитражная практика Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Научно-теоретическую основу исследования составляют труды таких ученых, как: А.В. Ащаулова, Е.В. Богданова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, ЭО.Г. Ершова, Л.А. Новоселовой, Ю.В. Романца, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, А.Е. Черноморца, A.M. Эрделевского и других.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы, приложений.
Во введении указываются объект, предмет, цель, задачи, методология исследования.
В первой главе «Основы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья» изучаются исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья; раскрывается понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья.
Во второй главе «Элементы договора долевого участия в строительстве жилья» характеризуются субъекты договора долевого участия в строительстве жилья; изучается порядок заключения и форма договора долевого участия в строительстве жилья; рассматривается содержание договора долевого участия в строительстве жилья.
В третьей главе «Проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути их решения» выявляются правоприменительные и законодательные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья и предлагаются пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья.
В заключении содержатся обобщающие выводы и предложения по совершенствованию российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья.

Содержание

Введение
Глава 1. Основы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья 10
1.1. Исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья 10
1.2. Понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья 15
Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве жилья 26
2.1. Субъекты договора долевого участия в строительстве жилья 26
2.2. Порядок заключения и форма договора долевого участия в строительстве жилья 31
2.3. Права и обязанности субъектов договора долевого участия в строительстве жилья 41
Глава 3. Проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути их решения 53
3.1. Правоприменительные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья 53
3.2. Законодательные проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья 65
Заключение 78
Список использованных источников и литературы 88
Приложения

Список литературы

...........
24. Дело № Ф09-2077/09-С1 по делу № А60-26516/2008-С5: Постановление ФАС Уральского округа от 14 апр. 2009 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
25. Дело № Ф03-А04/07-2/290: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23 марта 2007 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
26. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2003. - № 2.
27. Дело № 11-В03пр-7: Определение Верховного Суда РФ от 21 февр. 2003 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
28. Дело № 11-В99-15: Определение Верховного Суда РФ от 27 июля 1999 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

Литература

29. Апполонов А.О., Еремичев И.А., Страунинг Э.Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами / А.О. Апполонов, И.А. Еремичев, Э.Л. Страунинг. - М.: Щит-М, 2003. – 78 с.
30. Афонина А.В. Права потребителей в сфере строительства жилья / А.В. Афонина // Жилищное право. - 2007. - № 9. – С. 45 - 48.
31. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве / М.А. Бобровникова // Журнал российского права. – 2006. - № 1. – С. 16 -20.
32. Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда / А.Х. Бербеков // Нотариус. - 2007.- № 4. – С. 15.
33. Вешняков С. Что в законе хорошо и что в законе плохо / С. Вешняков // Квадратный метр. - 2005. - № 13. – С. 23 -27.
34. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации / С.П. Гришаев [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
35. Демехин А.И. Актуальные проблемы применения Закона об участии в долевом строительстве добросовестными застройщиками // Юрист. – 2009. - № 2. – С. 14 - 20.
36. Донских Е.Г. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации / Е.Г. Донских Е.Г. // Нотариус. – 2009. - № 1. – С. 15 - 20.
37. Згонникова Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореф. диссер. канд.юрид. наук / Е.П. Згонникова. - Воллгоград, 2006. – 24 с.
38. Кайль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть / А.Н. Кайль. – М.: Издательство «Омега-Л», 2008. – 454 с.
39. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Диссер. канд. юрид. наук / О.Л. Капица. - Краснодар, 2005. – 228 с.
40.
41. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая). - М., 2006. – 745 с.
42. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части первой) / О.Н. Садиков [и др.]; под ред. О.Н. Садикова. – М., 2006. - 931 с.
43. Кашеварова Ю.Н. Применение Закона «О защите прав потребителей» к договорам инвестирования строительства жилья // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. - М., 2004. – С. 56 - 67.
44. Кияшко В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте / В. Кияшко // Право и экономика. - 2004. - № 5. – С. 22 - 26.
45. Кузьминский О., Семенов М. Стройка в правовом поле / О. Кузьминский, М. Семенов // Коммерсант. - 2005. - № 71. - С. 32 – 38.
46. Ласковый В.А. Защита прав потребителя в инвестиционных правоотношениях / В.А. Ласковый // Право и политика. - 2004. - № 10. – С. 54 - 59.
47. Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России / О.Г. Ломидзе. - СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – 279 с.
48. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве / А. Маковская // Хозяйство и право. - 2005. - № 5. - С. 25 - 42.
49. Макаров О.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: природа, сущность, проблемы регулирования / О.В. Макаров // Гражданское право. – 2008. - № 3. – С. 14 - 20.
50. Майборода Т.Ю. Становление конструкции договора участия в долевом строительстве в российском правопорядке / Т.Ю. Майборода // Сборник докладов «Актуальные проблемы Российского права XXI век». - Курган, 2005. - С. 136 - 145.
51. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. диссер. канд. юрид. наук / Т. Ю. Майборода. - Екатеринбург, 2007. – 25 с.
52. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве / А. Маковская // Хозяйство и право. - 2005. - № 9. - С. 13 - 20.
53. Новый закон о долевом строительстве // Недвижимость и цены. - 2005. - № 3. – С. 4 – 8.
54. Панова О. Цель договора инвестирования строительства жилья физическими лицами и Закон «О защите прав потребителей» / О. Панова // Юрист. - 2005. - № 1. – С. 17 - 20.
55. Романец Ю.В. Возмездность гражданских договоров / Ю.В. Романец // Законодательство. - 1999. - № 1. – С. 56 - 59.
56. Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? / Ю.В. Романец // Хозяйство и право. - 2000. - № 5. - С. 77 - 79.
57. Смирнов В.Т., Собчак А.А. Общее учение о деликтных обязательствах в советском гражданском праве / В.Т. Смирнов, А.А. Собчак. - Л., 1983. – 312 с.
58. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. - М.: Дело, 2000. – 785 с.
59. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Автореф. диссер. канд. юрид. Наук / О.Ю. Тархова. - Ростов-на-Дону, 2006. – 24 с.
60. Тюрина А.В. Взаимоотношения участников долевого строительства / А.В. Тюрина // Экономико-правовой бюллетень. – 2007. - № 5. – С. 44 - 48.
61. Трапезников В.А. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве / В.А. Трапезников // Арбитражный и гражданский процесс. - 2005. - № 10. – С. 23 -25.